날이 갈수록 부동산 가격은 올라가고 대출 규제는 심해지고 있습니다. 또한 금리가 인상될 가능성이 있기 때문에 변동금리로 집을 매매하거나 임대한 사람들의 걱정이 커지고 있습니다. 이런 상황에 우리는 최대한 금리를 줄여야 합니다. 어떻게 하면 대출 금리를 줄일 수 있을까요? 부동산 전자계약 시스템을 이용해서 금리를 줄일 수 있는 방법이 있습니다. 아래 자세한 내용을 살펴보도록 합시다.
부동산 전자계약시스템
부동산 전자계약 시스템이란
ICT 기술을 이용해 종이와 인감이 없이도 온라인 서명을 통한 부동산 전자계약을 체결하고 실거래 신고 및 확정일자 부여를 자동화하는 등 계약서류를 공인된 문서보관센터에 보관하는 전자적 방식의 부동산 거래 시스템입니다.
부동산 전자계약 시스템 혜택
1. 편리성
부동산 전자계약 시스템을 이용해 부동산 계약을 한다면 공인중개사의 신분 확인과 계약 결과를 안내해 주는 서비스가 제공되며 주택 임대차 확정일자가 자동으로 신청됩니다. 이때 확정일자의 수수료는 면제됩니다. 그리고 부동산 실거래 신고 역시 자동으로 신청이 되며 계약서를 종이로 보관할 필요가 없습니다. 계약서를 잊어버릴 일이 없기 때문에 안전하고 추후 계약서 내용에 대한 확인을 정확하게 할 수 있는 장점이 있습니다.
2. 경제성
굉장히 중요한 부분입니다. 만약 부동산 계약을 전자계약을 통해 진행하게 된다면 대출 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 적용 은행은 4대 은행인 KB국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행에 더불어 부산은행, 경남은행, 대구은행, 전북은행, 농협은행입니다. 우리에게 잘 알려져 있는 대부분의 은행이 우대금리를 적용하고 있다고 생각하시면 됩니다. 금리 우대는 0.1%에서 0.2% 정도 우대를 해줍니다. 생각보다 적다고 생각을 할 수도 있지만 금액으로 계산해본다면 굉장히 큰 금액입니다. 만약 대출을 3억을 받았을 때 0.2%의 우대금리를 적용받았다고 한다면 한 달에 5만 원씩 절약을 할 수 있습니다. 요즘 집값이 천정부지로 오르고 있기 때문에 대출의 규모는 더욱 커지고 있습니다. 따라서 0.1%가 굉장히 큰 금액으로 적용될 수 있습니다. 또한 계약에 필요한 부동산 서류의 발급을 최소화하여 각종 수수료를 아낄 수 있는 장점도 있습니다.
3. 안전성
편리성에서 말씀드린 것처럼 계약서가 종이로 보관되지 않기 때문에 계약서류의 위조나 변조가 불가능하고 부실한 확인과 설명을 차단할 수 있습니다. 또한 공인중개사 확인이 전자 시스템으로 되기 때문에 무자격, 무등록 불법 중개행위를 차단할 수 있습니다. 마지막으로 개인정보를 암호화해 저장하기 때문에 안심하고 거래를 할 수 있습니다.
전자계약 절차
부동산 전자계약 절차를 간단히 말씀드리겠습니다. 매도인과 매수인은 위 전자계약 절차 흐름도에서 태블릿 PC로 표시된 부분만 이행하시면 됩니다. 아래 첨부파일로 전자계약 매뉴얼을 올려드릴 테니 자세한 사항이 궁금하시다면 첨부파일을 다운로드하여 살펴보시기 바랍니다.
STEP1
공인중개사의 계약서 작성 : 공인중개사는 중개대상물 확인서 기본사항을 작성하고 중개대상물 확인서 세부사항, 매매계약서 부동산 표시 및 계약 내용과 거래인 정보(매도인, 매수인, 공인중개사)를 작성합니다.
STEP2
계약자 계약서 확인 및 서명 : 계약 당사자는 본인 명의의 휴대폰으로 본인인증을 합니다. 원할 시 신분증 첨부와 전자 지문 서명을 할 수 있습니다. 인증을 마쳤다면 계약서를 확인하고 수기 서명을 합니다.
STEP3
공인중개사 계약 확정 : 공인중개사는 계약서를 확인하고, 공동 인증서를 통한 전자서명을 해서 계약 확정을 합니다.
STEP4
전자계약 시스템의 실거래가, 확정일자 자동신고 : 부동산 전자계약 시스템이 실거래 신고와 확정일자를 자동으로 부여하여 신고 필증이 자동으로 발급됩니다. 또한 확정일자를 부여받았기 때문에 전입신고만 한다면 다음날 0시부터 대항력이 발생합니다.
STEP5
전자계약 시스템의 계약서 공전소 보관 : 계약이 완료된 전자계약서는 전자 문서 센터에 안전하게 보관됩니다.
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