모르면 손해보는 아파트 공시지가, 공시가격 조회하는 방법

공시가격에 따라 집값의 변동이 생기기도 하며 내가 내야 할 세금이 얼마인지 가늠을 하기 위해 꼭 알아야하는 공시가격. 집값의 변동에도 영향을 주기 때문에 자가의 유무를 떠나 반드시 알아야 할 공시지가와 공시가격을 조회하는 방법을 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 먼저 공시지가와 공시가격의 정확한 개념과 내가 무엇을 알아야 하는지 설명을 드리도록 하겠습니다.

 

1. 공시지가 vs 공시가격

'공시지가'라는 단어는 일상 생활에서 많이 들어보셨을 겁니다. 그래서 우리가 세금을 내는 기준이 되는 금액이라 생각하고 계신 분들도 많겠지만 사실은 공시 가격으로 세금이 매겨집니다. '공시지가'는 공시가격의 일종으로 토지에 대한 공시가격을 '공시지가'라고 말합니다. 간단히 공시지가는 토지, 공시가격은 주택에 대한 가격이라고 생각하시면 됩니다.

아파트를 보유하고 계신다면 재산세와 종합부동산세, 건강보험료 등을 내야하지만 아파트의 가격은 유동적이고 매수인과 매도인의 협상 또는 계약서 작성에 따라 가격이 바뀌기도 합니다. 따라서 세무당국은 세금을 받기 위한 기준이 있어야 하는데 이때 기준이 공시가격이 되는 것입니다.

공시가격의 책정은 시세, 감정평가, 매물 동향, 위치 등의 정보를 1년간 종합적으로 분석한 뒤 결정이 됩니다. 일반적으로 시세의 70% ~ 90% 정도로 책정이 됩니다.

 

 

2. 공시가격 알아보기

1. 먼저 인터넷을 켜고 검색창에 '부동산공시가격 알리미'를 검색하고 부동산공시가격 알리미 사이트를 클릭해 알리미 사이트에 들어갑니다.

 

 

부동산공시가격 알리미 홈페이지

2. 빨간색 네모박스로 체크해둔 '공동주택 공시가격'을 선택합니다.

파란색 네모 박스에 표준단독주택 공시가격은 국가에서 단독주택의 공시가격을 책정한 것이고, 개별단독주택 공시가격은 지자체에서 책정한 공시가격입니다. 그리고 초록색 박스의 표준지 공시지가는 국가에서 책정한 토지 공시가격이고 개별 공시지가는 지자체에서 책정한 토지 가격입니다. 국가와 토지가 책정한 공시가격이 다른데 세금의 기준이 되는 금액은 개별 공시가격입니다. 참고로 개별 공시가격은 지차체에서 책정한 것이기 때문에 지자체마다 시세 대비 공시가격의 비율이 다른 것입니다. 어느 지역은 시세의 70%지만 다른 지역은 시세의 90%가 공시가격이 되는 것이 이러한 이유때문입니다.

 

 

텍스트 검색

3. 공동주택 공시가격을 선택하면 위와 같은 화면이 나옵니다. 공시가격을 검색하는 방법은 두 가지인데 먼저 텍스트 검색을 알아보겠습니다. 비교적 이 방법이 간단합니다. 저는 서울 강남구에 있는 미성아파트를 검색해보겠습니다.

검색하고자 하는 주소가 도로명인지, 지번인지에 따라 '도로명 검색', '지번 검색' 중 하나를 선택합니다. 여기서는 '도로명 검색'으로 진행해보도록 하겠습니다. 기본 선택으로 도로명 검색이 선택되어 있을테니 이제 시/도를 선택합니다. 그리고 알맞은 구를 선택합니다. 제가 검색하고자 하는 주소는 압구정로이므로 ㅇ(이응)을 누르면 압구정로가 주르륵 나옵니다. 알맞은 도로를 선택하면 아래 아파트가 나오고 단지와 동, 호를 순차적으로 선택해주시면 됩니다. 그리고 바로 아래 열람하기를 눌러주세요.

 

 

 

공시가격표

4. 열람하기를 누르면 위와같이 매년 공시가격이 기록된 표가 나옵니다. 가장 위의 가격이 올해의 공시가격입니다.

 

 

이번엔 지도검색을 통해 공시가격을 알아보도록 하겠습니다.

지도검색1

1. 텍스트 검색의 2번까지는 동일하게 진행하시고 나오는 창에서 지도 검색을 눌러줍니다. 이번엔 서울 강남구 대치동에 있는 삼성 아파트를 검색해보겠습니다. 서울특별시를 선택합니다.

 

 

지도검색2

2. 강남구를 눌러줍니다.

 

 

지도검색3

3. 강남구를 선택하면 아래 동이 나타나는데 여기서 대치동을 누른 후 아파트 이름을 기입합니다. 삼성아파트이기 때문에 '삼성'이라고 기입한 후 검색 버튼을 누릅니다.

 

 

 

4. 이제 알맞은 단지와 동, 호를 차례대로 선택해주신 후 열람하기를 누릅니다.

 

 

공시가격표2

5. 이렇게 하면 텍스트 검색과 마찬가지인 공시가격표가 나타납니다. 역시 맨 위 올해의 공시가격을 확인하시면 됩니다.

 

차근차근 확인해보시고 세금 납부 계획을 잡아보시기 바랍니다.