DSR 계산기 / DSR, LTV 뜻 알아보기

금리가 오르고 부동산 규제 강화, 완화에 따라 우리는 살펴볼 것들이 많습니다. 항상 붙어 다니는 단어가 있는데 DSR이 아닐까 생각이 듭니다. 과연 DSR은 무엇이기에 부동산 대출에 항상 따라다니는지 알아보도록 하겠습니다.

주택담보대출에 관하여

 

 

 

 

주택담보대출은 말 그대로 주택을 담보로 하여 돈을 빌리는 방식입니다. 돈을 갚지 않으면 집을 팔아서 빌린 돈을 갚아야 하는 시스템이죠. 은행이 집을 담보로 한다고 해서 대출을 쉽게 해주는 것은 아닙니다. 빌려주고 이자를 받지 못하면 은행이 손해를 보고, 집값이 하락한다면 집을 팔아도 대출금을 충당할 수 없는 일이 생기기 때문입니다. 그래서 은행은 특정한 기준을 세워 대출을 해줍니다. 그때 규칙 중 하나가 DSR입니다. 자세히 알아보도록 하겠습니다.

DSR 계산기

DSR에 대한 개념을 이해를 했지만 나의 DSR을 실제로 계산해보는 것은 굉장히 힘든 일입니다. 그래서 DSR을 계산해 주는 계산기를 사용해서 계산하시는 것이 훨씬 빠르고 정확하게 DSR을 계산할 수 있습니다. 아래 계산기에 들어가셔서 한 번 계산을 직접 해보시고 미래 계획을 짜보시기 바랍니다.

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DSR 뜻 vs DTI 뜻

DSR은 Debt Service Ratio의 약자입니다. 우리말로 한다면 총부채원리금상환비율이라고 할 수 있습니다. 간단히 말하자면 대출을 받으려는 사람의 수입 대비 총 대출 원리금의 비율을 말하는 것입니다. 과거 부동산 규제가 심해지면서 DSR이 나오게 되었는데, 그전에 DSR을 대신하고 있던 것은 DTI였습니다. DTI는 Debt To Income의 약자로 총부채상환비율을 말합니다. DSR과 DTI의 우리말 해석이 비슷해서 헷갈리는 사람이 있습니다. 간단히 설명을 드리도록 하겠습니다.

DSR 뜻

A라는 사람의 재무 상태를 가정해보겠습니다. A라는 사람의 총수입은 100만 원입니다. 그리고 주택담보대출을 받아 다달이 원금이 10만 원 이자가 2만 원 나가고 있습니다. 주택담보대출 외 자동차 할부값(원금 2 + 이자 1) 3만 원, 학자금 대출(원금 1 + 이자 1) 2만 원이 매달 나가고 있습니다. 이제 A라는 사람의 DSR을 계산해 보겠습니다. A가 다달이 내는 모든 원금과 이자 상환은 10만 원 + 2만 원 + 3만 원 + 2만 원 = 17만 원입니다. 한 달 총수입은 100만 원이고 모든 원금과 이자를 더한 비용이 17만 원이므로 DSR은 17%가 되는 것입니다.

DTI 뜻

이제 DTI를 계산해보도록 하겠습니다. 주택담보대출에 대한 원금과 이자는 각각 10만 원, 2만 원입니다. 그 외 다른 대출에 대한 원금 상환은 제외하고 이자만 계산을 합니다. 자동차 이자 1만 원, 학자금 대출 이자 1만 원입니다. 이 금액을 모두 더하면 10만 원 + 2만 원 + 1만 원 + 1만 원 = 14만 원입니다. 이렇게 DTI를 계산해 보면 14%가 나옵니다. 이제 DSR과 DTI가 40% 이상이면 안 된다고 한다면 어느 것이 더 힘든 조건인지 아시겠죠? DSR이 나오며 DTI는 사용이 되지 않지만 알아둘 필요는 있을 것 같습니다.