서울경매학원 추천 및 경매 용어 및 기본지식

경매로 많은 돈을 번 분들을 보고 저도 경매를 공부해 봤습니다. 저처럼 경매에 대해 공부하고 싶으신 분들을 위해 서울경매학원을 추천드리며, 간단한 경매 기본지식에 대해 말씀드리겠습니다.

서울경매학원

서울 경매학원 추천

1. 부자해커

이 분은 경매 학원을 운영하시지는 않지만, 유튜브에서 경매 무료강의, 경매 유료강의를 하시는 분입니다. 저도 경매공부를 하며 많이 보며 도움이 됐습니다. 경매에 필요한 기본적인 용어, 상식, 사례들을 많이 설명해 주며 경매를 성공한 케이스와 실패한 케이스를 간접경험할 수 있습니다. 이를 통해 경매를 할 때 주의할 점도 알 수 있습니다. 경매 학원을 가시기 전에 이 분의 유튜브를 보시며 공부를 하셔도 되고, 마음에 드시면 유료 강의를 들으셔도 좋을 것 같습니다.

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2. 한국종합교육원

가장 먼저 이 학원은 국비 지원이 되는 학원입니다. 경매학원 비용이 만만치 않기 때문에 국비가 지원된다는 점이 큰 장점입니다. 그리고 실습 위주의 전문 교육과정을 통해 안전한 재태크와 수익을 창출할 수 있도록 수업을 하는 것을 목표로 하고 있습니다. 민사집행, 물권, 채권, 보전처분, 등기, 특수물건 등 다양한 과목을 체계적으로 수업하기 때문에 경매를 체계적으로 배우고 싶은 분들에게 추천드립니다.

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3. 심상준경매학원

서울경매학원을 검색하면 대형학원, 일괄적인 인터넷 강의가 굉장히 많이 나옵니다. 교과서적인 지식은 쌓을 수 있지만 한계가 있습니다. 그래서 개인 전문가가 운영하는 경매학원을 추천드립니다. 심상준 교수님은 건국대 부동산학 박사이고 서울과기대, 신한대, 광운대 등 전, 현 겸임 교수를 하고 계십니다. 경매 책도 4권을 출판하셨습니다. 이론반과 실전반으로 나뉘어 부동산과 경매에 대한 통찰력과 투자 방법을 설명해 주십니다. 정규반 수업을 들으시면 부동산 석사과정 이상의 실력을 함양하는 것을 목적으로 한다고 합니다.

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경매 기본지식

보통 경매를 공부한다거나 경매 투자를 한다고 하면 주택을 말합니다. 따라서 주택을 기준으로 설명드리도록 하겠습니다.

경매에 대한 기본적인 절차는 아래 글을 참고하시면 됩니다.

경매는 채무 불이행 등의 이유로, 채무를 상환하기 위한 목적으로 팔리는 것입니다. 강제집행이라고도 합니다. 채권자가 경매 요청을 하면 법원에서 이를 수락하고 경매를 진행하는데, 가장 처음 열리는 경매는 그 물건(주택)의 감정가로 시작을 합니다.

 

그리고 경매에 참여하는 사람들이 원하는 가격을 기입하는데 이것을 입찰가라고 합니다. 만약 입찰자가 없다면, 경매가 다음으로 밀리고 이를 유찰이라고 합니다. 유찰이 되면 가격을 내려 이후 다시 경매를 합니다. 경매에 낙찰이 된다면 경매 진행 비용을 제하고  그 물건을 담보로 돈을 빌려준 채권자의 순서에 맞게 돈을 갚습니다. 돈을 나눠주는 것을 배당이라고 합니다. 만약 후순위 채권자의 배당 순서가 오기 전에 경매 낙찰 금액이 소진된다면, 그 채권자는 돈을 받을 수 없고 채권이 사라집니다. 그래서 낙찰을 받아도 이런 경우가 올 수 있기 때문에 실제 사례와 순위 등을 꼼꼼히 공부해야 합니다.

경매 절차와 변제 우선순위 알아보기